テナント事業

企画・開発事業

東海ホームズ システム図
東海ホームズは、土地オーナー様、テナント企業様双方のメリットとなる土地の有効活用をご提案します。出店企画からご契約後のサポートまでさまざまなご要望を、当社のノウハウを通してご提案とサポートを行っていきます。

有効活用したいとお悩みの土地オーナー様には、税制対策、安心安定経営や土地の利用価値を高める企画など、有効な土地利用のご提案をします。

テナント企業様には求めている立地、規模の確保、地域のニーズに合わせた企画をご提案します。
テナント様には
開発をお考えのテナント様には、土地・建物・周辺地域を調査し、テナント様に適した情報を提供致します。
開発が決まりましたら、ご希望に基づいた各種プランを作成します。
契約は各種契約形態から有利な契約形態を判断し契約します。設計・施工はテナント様の希望に合う条件で行い竣工後は建物のメンテナンスや情報提供を行います。
土地オーナー様には
土地の有効利用をお考えのオーナー様に対し、その土地及び周辺を調査しテナントの情報を提供します。
テナントが決まりましたら、調査した土地の条件、オーナー様の希望に適した建築プランを作成します。
契約は、オーナー様の希望に沿った有利な契約形態を判断します。契約後は建物のフォローを行い、今後の資産活用についてのアドバイスをさせていただきます。



土地活用3つのシステム

量販店、スーパー
土地オーナー様がお持ちの、未活用資産や遊休資産を有効活用する為、テナント様の募集から管理運営までの全てを当社におまかせいただくシステムです。
土地オーナー様が資産売却ではなく有効活用を検討されているケースで、今まで培ったノウハウを活かし、土地オーナー様が行うべき煩雑な業務の代行サービスを提供する事業です。
商業施設に限らず駐車場施設や物流施設など、立地環境に応じて「本当に必要とされる」施設を展開いたします。
転貸
リースバック



土地オーナー様と弊社で工事請負契約を締結し、土地オーナー様に建てて頂いた建物をテナント様にお貸しします。 土地オーナー様は、相続税の節税対策になり、優良企業へ建物リースをすることにより長期安定収入が可能になります。 テナント様は用地を購入するよりも少ない資金で事業用地の確保ができ、他店舗展開が可能になります。
借地
借地



土地オーナー様から当社が土地を貸借し、テナント様のご要望にあった建物を当社が建築し、その建物をテナント様にリースします。 土地オーナー様は、期間が過ぎれば土地が更地で手元に戻ります。 テナント様は用地を購入するよりも少ない資金で事業用地の確保ができ、多店舗展開が可能になります。
自社購入
購入



土地オーナー様から土地を購入し、テナント様の要望にあった建物を当社が建築します。 そしてその建物をテナント様にリースします。 土地オーナー様は、不動産の売却により資金が確保でき、テナント様は、売却希望の物件でも資産の所有が不要になります。




運営・管理事業

運営、管理事業
当社では、日常のテナント管理業務の代行と市場分析、物件管理体制の改善を通じ、収益安定と最大化を図り、オーナー様とテナント企業様の間を円滑に保ちます。

オーナー様には、テナント管理業務の代行を行います。テナントの入店から更新及び退去・解約精算まで必ず発生する諸業務を、当社が一括して管理しますので管理業務に追われるなどということは起こりません。

テナント様には建物管理、修繕、リフォームのご提案を致します。テナント入居時に伴う改装工事、退去時に伴う原状回復の工事及び現場監理を当社にて行います。
良好な関係作り
テナント誘致には、入念な市場調査、地域ニーズの分析・提案を行うことによって、優良テナント企業様との良好な関係を築き、テナント様の満足を得る事が、解約リスクを抑えることに繋がります。当社のこれまで築き上げてきた信頼を有効にご活用いただけます。




コンサルティング事業

不動産の流動化、証券化の進展など不動産に関するニーズも多種多様なものになっています。当社では、不動産に関する知識・技術を活かして、不動産の利用、取得、処分、投資等について不動産の物件・市場の調査・分析等を基に、お客様にとって最善の選択が行える様に、企画・提案をさせて頂いております。
コンビニエンスストア
コンビニエンスストア
コンパクトな敷地でも施工でき、地域の人にも喜ばれ、公共性の高い生活道路に面した土地に向いています。
大型家電量販店
大型家電量販店
近年のデジタル化において大型家電量販店は集客力もあり安定した定着率により永続的に高い収入が得られます。
学習塾
学習塾
少子化社会において子供に高学歴を望む保護者は多く、塾経営は安定しています。永続的に高い収入が得られます。
飲食店
飲食店
飲食店は地域の活性化にもなり、人気があります。駐車場を広くとることでの来店者をターゲットにし、主要道路に面した土地に向いています。
ドラッグストア
ドラッグストア
大手チェーンのドラックストアは便利性が地域の人にも喜ばれ、公共性の高い生活道路に面した土地に向いています。
眼鏡量販店
眼鏡量販店
比較的コンパクトな敷地でも、魅力ある専門店は安定した定着率により、永続的な収入を確保できます。
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